Comment investir dans un flip immobilier en 2022 au Québec?
C’est quoi un flip immobilier?
Un flip immobilier consiste à acheter une propriété avec l’objectif de la revendre rapidement. En général, les investisseurs achètent un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande et le revendent avec un bénéfice. Les maisons unifamiliales, locaux commerciaux ou locaux pouvant changer de vocation sont souvent revendus en l’espace d’un an et moins.
Le type d’investissement que vous souhaitez réaliser dans un flip immobilier dépend de vos objectifs. Si vous recherchez un gain à court terme, il peut être intéressant de retourner une propriété. Si votre objectif est de vous enrichir et d’investir à long terme, ce n’est peut-être pas le bon investissement pour vous.
Il existe également de nombreux autres facteurs à prendre en compte avant d‘investir dans un flip immobilier, comme le fait de disposer de suffisamment de liquidités, de temps et de ‘argent que vous souhaitez investir dans le projet, etc.
Si vous envisagez d’investir dans un flip immobilier, vous devez d’abord vous poser quelques questions essentielles. Voici dix des plus importantes :
Quel est le délai prévu pour le projet ?
Combien d’argent pensez-vous, de manière réaliste, pouvoir gagner sur la vente ?
Quels sont les risques liés à la conversion d’un bien immobilier ?
Quelle est votre expérience dans le domaine de la revente de propriétés ?
Comprenez-vous bien le marché immobilier local ?
Quelle est votre stratégie de sortie si le projet tourne mal ?
Êtes-vous prêt à faire face à des problèmes potentiels comme des problèmes de zonage ?
Quelles sont les options de prêt qui s’offrent à vous ?
Disposez-vous d’un budget réaliste pour le projet ?
Êtes-vous prêt à gérer le stress d’un retournement immobilier ?
En répondant honnêtement à ces questions, vous saurez si l’investissement dans un flip immobilier est la bonne décision et vous serez mieux à même de décider d’investir ou non dans un projet immobilier.
Comment financer son flip immobilier ?
Le financement traditionnel
Le moyen le plus courant de financer un investissement immobilier consiste à contracter un prêt. Il existe de nombreux types de prêts différents, chacun ayant ses propres conditions. Vous devrez faire des recherches sur les différentes options et choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins.
Le prêt privé
Une autre option consiste à faire appel à des investisseurs privés. Cette option peut s’avérer un peu plus coûteuse, mais cela peut en valoir la peine si vous ne pouvez pas obtenir de prêt sachant que les conditions d’acceptation sont simplifiées et les garanties moins contraignantes.
L’équité sur un bien immobilier
Vous pouvez également utiliser la valeur nette de votre maison pour financer un investissement immobilier. Pour ce faire, vous pouvez souvent contracter un prêt sur valeur nette immobilière ou une ligne de crédit.
Ce ne sont là que quelques-unes des questions que vous devez vous poser avant d’investir dans un investissement immobilier. En prenant le temps
Assurez-vous de faire vos recherches et de comprendre les risques encourus avant de prendre toute décision. Investir dans un flip immobilier peut être un excellent moyen de gagner de l’argent, mais il est important.
Vous devez également prévoir un budget réaliste pour le projet. Cela vous permettra d’éviter de dépenser trop et de vous endetter.
Quels sont les risques liés à la revente de biens immobiliers ?
Le risque le plus courant lié à la conversion de biens immobiliers est que le bien ne soit pas vendu avec un bénéfice. Cela peut se produire si la valeur marchande du bien diminue ou si vous sous-estimez le coût des réparations.
Un autre risque est que le bien ne se vende pas du tout. Cela peut se produire si les réparations nécessaires sont trop nombreuses ou si l’emplacement n’est pas le bon.
Vous devez également être conscient des risques liés à la souscription d’un prêt pour financer votre investissement. Si vous ne remboursez pas le prêt, vous risquez de perdre le bien et votre investissement.
Quels sont les avantages de la revente de biens immobiliers ?
L’avantage le plus évident de la revente de biens immobiliers est que vous pouvez réaliser un bénéfice. Si vous vous y prenez bien, vous pouvez gagner beaucoup d’argent en peu de temps.
Un autre avantage est que vous pouvez vous débarrasser d’un bien dont vous ne voulez plus. Cela peut être utile si vous devez déménager ou si vous essayez d’éviter une saisie.
Enfin, le flipping immobilier peut être un excellent moyen d’apprendre à connaître le marché et d’acquérir de l’expérience dans le secteur.
Que dois-je faire avant d’investir dans une opération de flip immobilier ?
Le plus important de faire vos recherches. Vous devez comprendre les risques et les avantages de la revente de biens immobiliers avant de prendre toute décision.
Vous devez également disposer d’un budget réaliste et d’une stratégie de sortie. Cela vous permettra d’éviter de vous endetter ou de perdre de l’argent sur votre investissement.
Comment calculer le gain d’un projet de flip immobilier ?
La façon la plus courante de calculer le gain d’un retournement immobilier est de soustraire le coût de la propriété du prix de vente. Ce coût comprend le prix d’achat, les réparations ou rénovations éventuelles, ainsi que les commissions ou frais.
Vous pouvez également utiliser cette formule pour calculer le bénéfice net :
(Prix de vente – Coût de la propriété) – (Dépenses + Service de la dette) = Bénéfice net
Cette formule vous donnera le bénéfice net une fois que toutes les dépenses et les dettes auront été payées.
Comment trouver la bonne propriété pour faire un flip ?
La meilleure façon de trouver une propriété à revendre est de chercher une propriété qui a besoin de réparations. Cela vous permettra d’obtenir un prix d’achat plus bas et d’augmenter vos chances de réaliser un bénéfice.
Vous pouvez également rechercher des saisies ou des ventes à découvert. Ces biens sont souvent vendus à prix réduit, ce qui peut vous aider à réaliser un bénéfice.
Pouvez-vous réaliser les travaux vous-même ou devez-vous faire appel à des professionnels ?
Si vous n’avez pas d’expérience en matière de réparations domestiques, il est important de prendre en compte le coût de l’embauche de professionnels et de la main-d’œuvre. Cela peut ajouter une somme d’argent importante à votre budget. De plus les lois du Québec limitent la réalisation de certains travaux comme l’électricité ou le gaz qui doivent être réalisés par un professionnel dûment enregistré.
Vous devrez dans tous les cas envisager de demander une licence de propriétaire constructeur auprès de la RBQ
Vous devez également vous demander si vous avez le temps de faire les travaux vous-même. Si vous travaillez à temps plein, il peut être difficile de trouver le temps de faire des réparations et des rénovations.
En résumé pour résussir votre flip vous devrez:
- Trouver la bonne propriété au prix le plus bas
- Vérifier que l’emplacement de la propriété est le bon pour maximiser vos chances de la vendre rapidement
- Faire une inspection préachat pour éviter les grosses surprises
- Demander plusieurs soumissions à vos contacteurs
- Bien évaluer le coût des rénovations et des travaux en réalisant un budget prévisionnel tout en prévoyant une enveloppe de 10% pour le dépassement de budget
- Contrôler les travaux et le respect de l’échéancier
- Mettre votre bien sur le marché dès que possible
- Si vous le pouvez, éviter de faire appel à un courtier immobilier ou négocier fermement sa commission
- Utiliser le web et les réseaux sociaux comme YouTube, Facebook, la recherche payante sur Google, les sites d’annonces gratuites comme Kijiji
- Utiliser la vidéo et des photos de haute qualité pour la mise en marché du bien
- Maximiser l’optimisation fiscale avec l’aide d’un professionnel pour minimiser l’impôt et le gain en capital en toute l’égalité
