L’année 2026 s’annonce déterminante pour le marché immobilier canadien.
Après plusieurs années de hausse des taux d’intérêt, de pression sur les prix des logements et de ralentissement des ventes, l’accessibilité à la propriété demeure une préoccupation majeure pour les acheteurs au Québec et ailleurs au Canada.
Comprendre l’impact des taux d’intérêt en 2026 du renouvellement des prêts, de la croissance démographique et des dynamiques régionales permet de mieux planifier un projet immobilier, que ce soit pour l’achat d’une maison, d’un condo ou d’un logement locatif.
Les taux d’intérêt influencent directement le fonctionnement du marché immobilier.
Lorsqu’ils augmentent :
En 2026, même si une stabilisation est anticipée, les taux hypothécaires devraient demeurer plus élevés que durant la période prépandémique.
Un taux plus élevé signifie :
Le marché immobilier canadien entre dans une phase de normalisation après des années de déséquilibres.
Tendances attendues
Le prix de vente moyen ne devrait plus connaître de flambée rapide, mais la demande demeure soutenue dans plusieurs régions.
Des milliers de propriétaires renouvelleront leur hypothèque entre 2025 et 2027.
Pourquoi cela change la dynamique du marché
Ce contexte pourrait influencer :
L’accessibilité au logement au Canada ne dépend pas uniquement des taux.
Facteurs qui exercent une pression constante
Même avec des taux plus stables, ces facteurs maintiennent une pression sur le prix des logements au Canada.
La construction de logements locatifs et résidentiels progresse, mais pas assez rapidement.
Enjeux majeurs
Résultat : l’offre ne suit pas la demande, ce qui limite l’amélioration réelle de l’accessibilité.
Le Québec conserve une certaine avance en matière d’accessibilité.
Comparaison régionale
Cependant, l’écart se réduit graduellement.
Évolution probable des prix
Le prix vente moyen variera fortement selon :
Même en 2026, le test de résistance hypothécaire continue de limiter l’accès au crédit.
Il oblige les acheteurs à démontrer leur capacité à :
Cela exclut certains ménages du marché, malgré une situation financière stable.
Malgré le contexte, plusieurs stratégies demeurent possibles.
Options concrètes pour les acheteurs
Dans certains cas, des solutions de financement plus flexibles peuvent faciliter la transition vers la propriété.
Étude de cas – Un scénario réaliste en 2026
Alexandre et Sophie, acheteurs au Québec.
En ajustant :
Ils réussissent à accéder à la propriété malgré un environnement de taux plus exigeant.
Les taux vont-ils continuer d’augmenter en 2026 ? Une stabilisation est plus probable qu’une forte hausse.
Les prix des logements au Canada vont-ils baisser ? Une baisse généralisée est peu probable, mais la croissance sera plus lente.
Le Québec reste-t-il plus accessible ? Oui, mais la pression augmente dans certaines régions.
Le test de résistance hypothécaire sera-t-il assoupli ? Aucun changement majeur n’est confirmé pour le moment.
Existe-t-il des alternatives au financement bancaire traditionnel ? Oui, selon le profil et le projet, certaines solutions offrent plus de flexibilité.
En 2026, les taux d’intérêt continuent d’influencer fortement l’accessibilité à la propriété au Québec et au Canada.
Même si une stabilisation des taux hypothécaires est anticipée, les prix des logements, la capacité d’emprunt et le test de résistance hypothécaire demeurent des obstacles majeurs pour de nombreux acheteurs.
Le marché immobilier canadien évolue vers une croissance plus modérée, mais la demande reste élevée, surtout dans les grands centres urbains.
Le Québec demeure plus accessible que l’Ontario et la Colombie-Britannique, mais l’écart se réduit.
· Niveau des taux hypothécaires
· Prix moyen des maisons
· Revenus des ménages
· Test de résistance hypothécaire
· Offre de nouveaux logements
· Coûts de construction
· Hausse des loyers
· Croissance plus modérée
· Stabilisation progressive des ventes
· Forte pression dans certaines villes
· Déséquilibre persistant entre offre et demande
· Ontario et Colombie-Britannique :
Prix élevés, surtout dans les villes de Toronto et Vancouver
· Québec :
Prix moyens plus bas, mais hausse constante dans les zones urbaines
👉 Mieux comprendre ces enjeux permet de prendre des décisions éclairées, d’anticiper les risques et d’adapter sa stratégie immobilière à la réalité du marché.
À propos de l’auteur
Jean‑François Lavoie
Courtier immobilier et en prêts hypothécaires privés
• Classé parmi les meilleurs courtiers pendant 5 ans – La Capitale & Century 21
• Plus de 2 000 dossiers d’endettement résolus, représentant plus de 400 M $ en paiements allégés
• Plus de 12 000 rapports Équifax analysés pour identifier et corriger des erreurs critiques
• Investisseur immobilier depuis plus de 20 ans, avec un portefeuille qui a généré plus de 10 M $ d’actifs
De plus en plus de propriétaires québécois se tournent vers le prêt hypothécaire privé lorsqu’ils…
La proposition de consommateur est une solution efficace pour réduire vos dettes et éviter la…
Taxes Municipales Impayées Une Nouvelle Famille à un pas de Tout Perdre Quand on…
Hypothèque Impayée, Comment La Financière a aidé Martin Pour la plupart des propriétaires, la…
Comment Lafinancière a aidé Julie et Marc à solder leur Taxe de Bienvenue Impayée …
Introduction La faillite personnelle demeure une réalité pour de nombreux Québécois en 2025. Hausse du…